por El director ejecutivo de Pulte Capital, Bill Pulte, analiza la compra de acciones para los necesitados y su perspectiva para el mercado de la vivienda.
Los precios de las viviendas subieron por cuarto mes consecutivo en mayo, incluso cuando los compradores continúan aumentando altas tasas hipotecarias.
Los precios subieron un 1,2% en todo el país en el período de abril a mayo sin desestacionalizar, mostró el martes el índice S&P CoreLogic Case-Shiller. Anualmente, los precios han bajado solo un 1% desde su punto máximo en junio de 2022, según el índice.
«El repunte de los precios de las viviendas en EE. UU. continuó en mayo de 2023», dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado. «Los precios de las viviendas en EE. UU. comenzaron a caer después de junio de 2022, y los datos de mayo refuerzan el argumento de que el último mes de caída será en enero de 2023… La amplitud y la solidez del informe de mayo son consistentes con una perspectiva optimista para los próximos meses».
El compuesto de 10 ciudades, que cubre Los Ángeles, Miami y Nueva York, cayó un 1% anual, en comparación con un aumento del 1,1% en abril. El compuesto de 20 ciudades, que también rastrea los precios de la vivienda en Dallas y Seattle, cayó un 1,7% en mayo, sin cambios con respecto al mes anterior.
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Casas en Rocklin, California, el 2 de diciembre. 6, 2022. (Fotógrafo: David Paul Morris/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
Había una gran diferencia en el ganancias de precios de 20 ciudades: Chicago experimentó un aumento anual del 4,6 %, lo que la convirtió en la ciudad con mejor desempeño por primera vez. Mientras tanto, Cleveland registró una ganancia del 3,9%, seguido de Nueva York con una ganancia del 3,5%.
En el otro extremo del espectro, las ciudades de la costa oeste registraron algunas de las mayores caídas. Los precios de Seattle cayeron un 11,3%, superando la caída del 11% de San Francisco.
«Las diferencias regionales siguen siendo llamativas», dijo Lazarra. «La tabla de la liga de este mes muestra la venganza del Rust Belt, ya que Chicago, Cleveland y Nueva York tienen el mejor desempeño. Si esto le parece un hecho inusual, a mí me lo parece».
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El índice Case-Shiller informa con un retraso de dos meses, lo que significa que es posible que no capture los últimos desarrollos del mercado.
El mercado de la vivienda, sensible a las tasas de interés, se congeló profundamente el año pasado a raíz de La reserva Federal agresiva campaña de subida de tipos de interés.
Sin embargo, a medida que los compradores se ajustaron a las tasas hipotecarias más altas y lidiaron con un inventario limitado, el mercado de la vivienda mostró signos tempranos de reactivación.
Una casa en venta en Arlington, Virginia, 13 de julio de 2023. (Foto de SAUL LOEB/AFP vía Getty Images/Getty Images)
Las tasas de la popular hipoteca fija a 30 años actualmente rondan el 6,78 %, según Freddie Mac, que está por encima de la tasa del 5,51 % registrada hace un año y el promedio previo a la pandemia del 3,9 %.
Un informe separado publicado la semana pasada mostró que el índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, que mide el pulso de mercado de viviendas unifamiliaressubió un punto a 56, la lectura más alta desde junio de 2022.
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El sentimiento continúa aumentando a medida que la escasez de inventario empeora la demanda de los compradores de viviendas nuevas.
«La falta de inventario de reventa significa que los posibles compradores de viviendas que no han sido excluidos del mercado continúan buscando nuevas construcciones en mayor número», dijo Alicia Huey, presidenta de NAHB y constructora de viviendas de Alabama.
