por El multimillonario Wu Yajun, ex presidente de Longfor Group.
Jerome Favre/Bloomberg
Wu Yajun, el cofundador multimillonario del desarrollador de bienes raíces Longfor Group, agregó $ 1.1 mil millones a su patrimonio neto el martes, un día después de que Beijing prometió más apoyo para el sector inmobiliario en problemas de China. Pero algunos analistas advierten que el optimismo sobre este apoyo puede ser exagerado.
La magnate de 59 años tiene un patrimonio neto de 8.800 millones de dólares en la Lista de multimillonarios en tiempo real, la mayor parte del cual proviene de su participación de más del 40 % en el desarrollador que cotiza en Hong Kong, aunque renunció como presidenta de la compañía en octubre. Las acciones de Longfor subieron hasta un 28 % en la sesión bursátil de la mañana del martes, lo que la convirtió en una de las acciones inmobiliarias con mejor desempeño después de una lectura de política el lunes, en la que las autoridades chinas anunciaron una mayor relajación de las restricciones en el sector inmobiliario del país.
Si bien la reunión del Politburó no anunció las medidas de estímulo a gran escala que algunos inversores habían esperado durante mucho tiempo, terminó con compromisos generales para impulsar el consumo interno y ajustar las políticas relacionadas con los bienes raíces para garantizar un desarrollo del mercado «estable y saludable». Los inversores parecen entusiasmados con la eliminación del eslogan clave del presidente Xi Jinping: «Las casas son para vivir, no para especular», dice la política. Introducido por primera vez en 2016, este principio inició una represión de varios años contra lo que se consideraba un apalancamiento excesivo en todo el sector inmobiliario.
«Por primera vez desde 2018, Beijing no mencionó el principio general de ‘las casas son para vivir, no para especular’ en las reuniones de política económica de más alto nivel», escribieron los economistas de Nomura dirigidos por Lu Ting en una nota de investigación el martes. La frase se eliminó porque «el riesgo de sobrecalentamiento ha disminuido» y su eliminación envió «una señal de una mayor relajación de las restricciones de propiedad», agregaron los economistas.
Longfor podría beneficiarse de su estrategia financiera relativamente cautelosa. La compañía no está tomando préstamos en todos los ámbitos como China Evergrande Group del multimillonario Hui Ka Yan, que reveló la semana pasada que sus pasivos totales han aumentado a $ 335 mil millones y ahora está atravesando un largo proceso de reestructuración en el extranjero. Mientras tanto, Wu ha enfatizado repetidamente la importancia de la disciplina fiscal durante su tiempo al frente de Longfor, lo que, según los analistas, ha ayudado a Longfor a navegar mejor la represión de la propiedad en China.
Pero los inversores pueden estar adelantándose a sí mismos en la esperanza de un apoyo concreto, dijo Shen Meng, director gerente del banco de inversión boutique con sede en Beijing Chanson & Co. Además de Longfor, las acciones del promotor inmobiliario del multimillonario Yang Huiyan, Country Garden, subieron tras la reunión del Politburó. La empresa de desarrollo que cotiza en Hong Kong subió un 14,3 % el martes por la mañana, revirtiendo las pérdidas de ayer cuando cayó por nuevos temores de deuda, especialmente después de que JP Morgan rebajó la calificación de la empresa por preocupaciones de liquidez.
«El mercado tiene grandes esperanzas en la reunión de políticas», dijo Shen. «Pero aparte de dejar caer el eslogan, no hay una guía concreta, y mucho menos una mención de ajustes para mejorar las ventas de propiedades deslucidas y resolver el problema más amplio de la falta de demanda en una economía débil».
Su opinión fue compartida en parte por los analistas de Nomura. Los economistas escribieron en la nota antes mencionada que puede haber una relajación marginal de las restricciones de compra en las grandes ciudades, pero no esperan medidas de estímulo anteriores, como los programas de renovación de barrios marginales.
«Beijing parece tener una evaluación más débil de la situación económica de China», escribieron, y agregaron que «no hay una solución rápida para el sector inmobiliario».
